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全面推进“营改增”商业地产迎重大利好
作者:admin  发布于:2016-06-15

2016年,国家全面推进“营改增”新政。试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣,确保所有行业税负只减不增。房地产就被纳入试点范围,商业地产迎来重大利好!





利好政策带动商用物业持有热潮高涨

实施增值税新政后,购置商业地产等不动产,将和购置设备一样进行增值税抵扣。企业的利润率会因为税负降低而提升,换句话说,购置成本进一步降低。

新政出台,释放出一个明确信号:鼓励对商业地产的投资与持有,为商业地产的发展创造了有利环境。因此,业内判断,企业加入投资持有商用物业的热情将继续高涨,商业地产持有需求将快速上升,公寓、商铺,写字楼的购买热潮即将来临。


哪些物业关注度高升值潜力大?


关注一:地段好、交通便利——地铁上盖物业是首选
  正如李嘉诚所说,“投资房地产,讲究的是地段,地段,还是地段”。好的地段不仅要是商圈核心,还要有完善的交通网络、成熟的社区氛围。正因为这样,地铁上盖物业更是提前布局的首选。
 
关注二:区域前景
  外围区域的同类型写字楼,总价不到市中心同类型物业的一半甚至1/3。同时,有不少外围区域规划前景不错,未来发展潜力被普遍看好。在投资者看来,这些商圈逐步成熟之后,未来的租金会“水涨船高”。
 
关注三:品牌效应
  持有房产和买名牌的道理有些类似,那就是要注重品牌效应。知名开发商,旗下项目体量都比较大,对于区域商业格局有很大影响力。这些开发商在持有、招租、管理、经营等方面经验丰富,业主投资持有自然更有保障。
 

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